Мы в сети


В настоящее время перепланировка квартир в типовых домах становится всё более и более популярной, и спрос на услуги такого рода постоянно растет. В связи с этим увеличивается и число посредников и организаций, предлагающих за определенную плату провести все необходимые процедуры и согласования, связанные с перепланировкой типовых квартир, а также подготовить необходимую для этого разрешительную и проектную документацию.

Что нужно знать гражданам, какие документы собрать и в какую организацию обратиться для того, чтобы перепланировка типовых квартир могла быть разрешена в принципе и осуществлена в намеченные сроки с соблюдением всех необходимых формальностей, ведь от качества предоставляемых услуг по перепланировке зависит очень и очень многое?

"Департамент проектирования и согласований" оказывает весь комплекс услуг, связанных с прохождением этой зачастую непростой процедуры: подготовку разрешительных документов для согласования перепланировки жилых и нежилых помещений, оформление заключения о возможности перепланировки, а также технического заключения для её проведения. Кроме того, если перепланировка типовых квартир уже произведена, но не оформлена надлежащим образом, наши специалисты смогут оказать вам содействие в согласовании произведенных работ. В "Департаменте проектирования и согласований" вы также можете получить помощь по переводу жилого помещения в нежилой фонд и обратно.

В последнее время перепланировка квартир в типовых домах довольно жестко регламентируется строительным и жилищным законодательством. Если еще несколько лет назад довольно значительная по объему работ перепланировка квартир в типовых домах в плане разрешения со стороны надзорных органов носила порой лишь уведомительный характер, то теперь перепланировка типовых квартир является довольно сложной процедурой, требующей определенного времени и усилий. Это связано, в первую очередь, с тем, что отдельные нерадивые собственники или наниматели помещений в результате незаконных перепланировок нередко наносят ощутимый ущерб зданиям и сооружениям, нарушая их функциональность, надежность и внешний вид. Такое ужесточение правил можно считать оправданным, поскольку перепланировка квартир в типовых домах требует специальных навыков и умений для того, чтобы в результате произведенных работ не пострадали ни здания, ни люди. Например, недавно в Санкт-Петербурге было принято постановление, согласно которому даже установка стеклопакетов должна быть согласована с местной администрацией. К слову, перепланировка типовых квартир в центре городов, особенно в зданиях, имеющих историческую и архитектурную ценность, проходит с наибольшими трудностями. Это тоже необходимо иметь в виду тем, кто собирается тем или иным образом изменить внутренне устройство своих помещений.

Безусловно, большое значение при получении разрешения на перепланировку типовых квартир имеет проект перепланировки, то есть, что именно, каким образом и в каких масштабах предполагается изменить в конкретном помещении. Здесь важно учесть все моменты, которые могут препятствовать получению положительного решения относительно предстоящих работ. Как правило, строго запрещается демонтировать или переносить капитальные стены зданий, значительно менять (в сторону уменьшения) размеры и пропорции жилых помещений и осуществлять такие работы, когда перепланировка типовых квартир в той или иной мере может угрожать целостности всего здания, создавать угрозу жизни и здоровью не только тем, кто проживает в квартире, но также соседям. Запрет может быть получен и в том случае, если перепланировка квартир в типовых домах ущемляет законные интересы других граждан. Предусмотрена также строгая ответственность для тех, кто самовольно, без разрешения соответствующих органов произвел перепланировку – это могут быть внушительные штрафы, вплоть до административной ответственности и выселения, а также предписание о приведении помещения в первоначальный вид (или же прохождение процедуры согласования задним числом).

Одним из самых распространенных и сложных вопросов для согласования является обустройство отдельного входа, например, для офиса или магазина, находящегося в жилом доме. Такая перепланировка может быть осуществлена, только если в результате её проведения не пострадает внешний вид дома или строения (это особенно актуально в центре городов). Как правило, к такой работе привлекаются архитекторы и другие специалисты для вынесения заключения о возможности изменения облика здания.

Перепланировка квартир в типовых домах займет у вас меньше времени, если вы обратитесь к услугам профессионалов "Департамента проектирования и согласований". Наши специалисты помогут вам подготовить все документы и получить разрешение на проведение работ в кратчайшие сроки и с гарантией результата. На всех этапах согласования перепланировки типовых квартир наши сотрудники оказывают консультационные услуги клиентам, чтобы избежать непредвиденных ситуаций как на этапе подготовки, так и в последующий период эксплуатации помещений, в которых была осуществлена перепланировка.

В общем случае, для того чтобы перепланировка квартир в типовых домах могла быть осуществлена, потребуется собрать и/или подготовить следующие документы и заключения: проект перепланировки, согласования в Мосжилинспекции, СЭС и других органах, сдача переоборудованного помещения Государственной комиссии с подписанием Акта о переустройстве и внесение изменений после перепланировки в поэтажный план в БТИ. Как правило, проект перепланировки выполняется той компанией или организацией, которая разрабатывала проект данного дома. Если перепланировка типовых квартир осуществляется при таких обстоятельствах, что автор проекта неизвестен или уже не существует, для разработки проекта необходимо обратиться в МосжилНИИпроект или в Москомархитектуры.

Заметим также, что иногда люди путают понятия перепланировки и реконструкции здания, что неправильно. Реконструкция – гораздо более масштабное изменение внутреннего (а иногда и внешнего) расположения и устройства квартир и других помещений, требующее соблюдения еще более жестких условий и прохождения более длительных согласований в разных инстанциях.

Для того чтобы избежать ненужной траты времени, денег, сил и нервов, для согласования перепланировки типовых квартир советуем обращаться только к профессионалам.